天津市政府采购网消息，2021年12月6日，天津市滨海新区远年住房和老旧小区改造工程引入社会资本融资及采用特许经营模式建设项目(项目编号:FZK2021-3-375)预中标结果公示，中标人为中铁十八局集团有限公司联合体，联合体成员包括碧桂园生活服务集团股份有限公司。

中标信息如下：

1、中标人：

中铁十八局集团有限公司（联合体牵头方）

中信建设投资发展有限责任公司（联合体成员）

碧桂园生活服务集团股份有限公司（联合体成员）

以上成员组成的联合体

2、中标价格：

银行本息覆盖倍数 ：1.2762

3、主要中标条件：

（1）银行本息覆盖倍数为 1.2762；（2）建安工程造价下浮率为1.00 %。

公开招标信息显示，天津滨海新区“旧改项目”采用资源补偿的特许经营模式，采购预算43.7亿元，特许经营期25年，补偿资源范围包括“市政环卫一体化、园林绿化养护、道路停车位及公共停车场运营、底商及房屋招商运营、集贸市场运营”等。

其中，环卫一体化运营范围包括滨海新区行政区划范围内的道路扫保、公厕运维及垃圾清运，预计道路扫保面积为3,027.87万平方米、公厕运维数量为294座、垃圾清运量为每年49.71万吨、垃圾中转站运维数量为16座。

附、项目内容

天津市滨海新区人民政府完成了对本项目实施方案的批复。

本次采购范围为2021-2025年滨海新区远年住房和老旧小区改造相关内容。

项目公司实施项目的投融资、设计、建设及运营内容。工程内容为2021-2025年滨海新区远年住房和老旧小区改造范围345个老旧社区的基础类改造工程，运营内容包括基础类改造小区老旧小区长效物业管理、补偿资源范围内的市政环卫一体化、园林绿化养护、道路停车位及公共停车场运营、底商及房屋招商运营、集贸市场运营。

本项目完善类和提升类改造由社会资本以市场化方式完成投资建设及运营。本项目市政及经营性资源智慧化及提升改造由社会资本完成投资建设并交由项目公司进行运营。中标社会资本方与政府出资代表按95%：5%的股权比例在项目所在地合资成立项目公司。

本项目资金来源包括财政安排出资，以及政府与社会资本合作（特许经营）的方式解决，其中项目资本金比例为项目总投资的40%。本项目特许经营期为25年。老旧小区基础类改造根据改造计划，不同社区分片分期实施，计划分5期建设，每期建设期一年。

计划建设期为2021年-2025年。运营资源自本项目融资交割完成之次日起，根据资源实际情况在建设期内分期匹配到位，每期资源运营期固定为25年。